Deux bâtiments de COOKFOX ancrent un nouveau Multi

Lors de la réunion de lancement du projet d'octobre 2016 pour Water Street Tampa, les architectes, architectes paysagistes, ingénieurs, planificateurs et consultants se sont réunis dans cette ville de la côte du golfe de Floride pour entendre ce que le client imaginait pour 56 acres de front de mer sous-utilisés pris en sandwich entre le centre-ville et le canal Garrison. Le visionnaire derrière ce projet de développement était Jeff Vinik, homme d'affaires et propriétaire de l'équipe de hockey du Lightning de Tampa Bay, qui avait commencé à acquérir des propriétés autour de l'Amalie Arena, où joue le Lightning, en 2010. Occupé principalement par des stationnements en surface, le terrain devait être développé par Strategic Property Partners (SPP), une coentreprise entre Vinik et Cascade Investments. Lors de cette réunion, comme le raconte Rick Cook, associé fondateur de COOKFOX Architects, Vinik a brossé le tableau d'un quartier à usage mixte qui s'écarterait de la planification typique centrée sur l'automobile de la région. Le quartier animé et densément construit comprendrait des boulevards ombragés avec des trottoirs généreux, des magasins de détail et des restaurants au rez-de-chaussée, ainsi que des espaces ouverts accueillants, qui attireraient tous les personnes qui y travaillent ou y vivent ainsi que les visiteurs.

Les deux bâtiments comprennent des commerces et des restaurants au rez-de-chaussée dont l'activité se répercute sur l'espace public. Photo © Robin Hill, cliquez pour agrandir.

Revenons au présent : ce quartier a commencé à prendre forme. Les deux projets de COOKFOX : le Cora, un immeuble résidentiel de 388 logements comprenant des appartements allant du studio au trois chambres, et Thousand & One, un immeuble de bureaux de 404 000 pieds carrés, sont désormais terminés. Les deux font partie de la phase 1 de Water Street Tampa, achevée à la fin de l’année dernière. Il comprend 12 bâtiments, plus de 1 500 chambres d'hôtel nouvelles et rénovées, 1 300 unités résidentielles, 600 000 pieds carrés d'espace de bureaux et une école de médecine pour l'Université de Floride du Sud. Tous ont été conçus par une liste impressionnante d'architectes, qui comprend, outre COOKFOX, Kohn Pedersen Fox, Morris Adjmi Architects et HOK.

La verdure est intégrée aux espaces extérieurs des deux bâtiments, y compris le toit de Cora (1) et les « vérandas » de Thousand & One (2). Photo ©Robin Hill

Water Street Tampa est la première communauté du pays certifiée WELL Gold. Il a également obtenu la certification LEED Argent pour le développement des quartiers. Des caractéristiques destinées à promouvoir la santé, comme une épicerie centrale, des stations de remplissage de bouteilles d'eau stratégiquement placées et une programmation extérieure pour ses 13 acres d'espace public, comme des cours de yoga et des marchés de producteurs, contribuent au statut BIEN du développement. La clé des deux évaluations est le caractère accessible à pied du quartier, tout comme la centrale de refroidissement centralisée du complexe, qui est 30 à 40 % plus efficace que les systèmes mécaniques des bâtiments individuels, selon SPP. Mais l’usine présente d’autres avantages, comme la réduction des nuisances sonores. De nombreuses caractéristiques qui ont aidé le développement à obtenir ses certifications LEED et WELL améliorent également la résilience. Par exemple, la centrale de refroidissement est conçue avec des systèmes électriques redondants pour éviter les pannes provoquées par les tempêtes. D’autres infrastructures critiques du bâtiment sont surélevées pour les aider à résister aux inondations. Le paysage joue également un rôle de gestion de l'eau : « Une grande partie du domaine public est conçue pour capter les eaux pluviales et les restituer au sol de manière mesurée », explique David Manfredi, PDG d'Elkus Manfredi, qui a conçu le plan directeur en collaboration avec l'architecte paysagiste Reed Hilderbrand.

Les bâtiments COOKFOX ont clairement adopté les concepts de planification du quartier : tous deux disposent d'un espace commercial à la base, de profonds surplombs pour protéger les piétons et les occupants du bâtiment du soleil flamboyant du centre de la Floride, et d'une profusion de verdure, non seulement au sol, mais également au niveau du sol. rebords de construction, auvents et toits. Cook, dont le propre bureau dans le centre de Manhattan est connu pour sa terrasse luxuriante et plantée, plaisante : « nous n'avons jamais vu de surface horizontale sur laquelle nous ne voulions pas aménager un jardin ».

Thousand & One a des élévations nettement quadrillées (en haut de la page), tandis que le Cora (ci-dessus) a des bords plus doux et arrondis. Photo ©Robin Hill